Makelaardij o.g. b.v. Bob Oudshoorn

Sint Jorissteeg 4
2311 JA Leiden
Tel: 071-5132443
info@boboudshoorn.nl
Wittenburgerweg 72, 2244 CC Wassenaar Vraagprijs € 1.400.000,- k.k.
Wittenburgerweg 72 in Wassenaar 2244 CC

Omschrijving

RUIM HALFVRIJSTAAND HERENHUIS VAN CA. 238 m² OP KAVEL VAN 759m²

Dit ruime, sfeervolle familiehuis heeft veel te bieden: 6 slaapkamers, 2 badkamers, grote L-vormige woonkamer met open haard, eetkamer met open haard, royale oprijlaan voor 5 auto's, grote voor- en grote heerlijk zonnige diepe achtertuin op het zuidoosten met vernieuwde garage. Door de ruime kavel en het vrije uitzicht aan de voorkant heeft het huis veel privacy en is het huis zeer licht.

Uitstekend gelegen in Wassenaar Zuid, nabij Scholen (waaronder de Bloemcamp school), diverse sportverenigingen, duinen, uitvalswegen A4 en A44 en openbaar park de 'Wittenburg'.

Het pand is vanaf 2012 volledig gerenoveerd, en is binnen en buiten uitstekend onderhouden. De renovatie die heeft plaats gevonden betekent onder andere: nieuwe moderne keuken (Paul van de Kooi) met alle inbouwapparatuur en fraai keukeneiland, 2 nieuwe badkamers, nieuwe toiletruimten, nieuw binnen stucwerk (wanden en plafonds), vernieuwde elektrische installatie, nieuwe kozijnen met nieuwe ramen met isolatieglas, nieuwe parketvloeren door gehele woning, nieuwe/gerenoveerde binnendeuren, nieuwe grote veranda (2013) met 2 heaters en compleet gemoderniseerde tuinaanleg met nieuwe tuinafscheidingen. De garage is geheel vernieuwd in 2015.

Indeling
Begane grond:
Oprijlaan, entree woning, ontvangsthal, toilet met wastafel, royale woonkamer met mooie houten vloer, open haard en een plafondhoogte van ruim 3 meter, openslaande deuren naar de grote veranda in de prachtige zonnige achtertuin. Naast de woonkamer aan de achterzijde treft u de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten Liebherr koelast en vriezer en wijnbewaarkast. Keukeneiland met Gaggenau inductiekookplaat, en in plafond verwerkte dubbel motorige afzuiginstallatie. Verder vaatwasmachine, oven, magnetron, en Quooker kraan t.b.v. kokend water.

1e verdieping:
Fraaie trap naar ruime overloop met mooie/originele glas in lood ramen in dubbelglas gezet, 3 slaapkamers, 2 voorkamers met toegang naar balkon, slaapkamer aan de achterkant met balkon, badkamer bereikbaar vanuit ouderslaapkamer met bad, douche en dubbele wastafels, op de overloop een separaat toilet met fonteintje.

2e verdieping
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, waskamer en badkamer, 1 slaapkamer aan de achterkant met vlizotrap naar zolderberging, daarnaast gelegen ruime slaapkamer. Aan de voorkant ligt de 3e slaapkamer van ca. 6.4 x 3.6 met daarnaast de 2e badkamer met toilet, douche, wastafel en waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op de vliering treft u de warmwater boiler.

Kelder:
Kelderruimte met aparte ruimte tbv cv installatie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1922
- Kavel 759m²
- volledig dubbelglas
- Tuin op het zuidoosten
- Tuin voorzien van sproei-installatie
- Grote lichte veranda aan de achterkant van de woning
- Houten vloeren op alle etages
- CV-ketel uit 2010
- Open haard in woonkamer
- Inbraakbeveiliging
- Kiwa certificaat olietank gecertificeerd verwijderd.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 759 m² Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 952 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard C.V.-Ketel Remeha Quinta (Gasketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 371 m² (30.0 m bij 12.35 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Geen garage, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 18 m² (555 bij 325) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Monumentaal pand, Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie F Perceelnummer 5907 Oppervlakte 759 m² Eigendomssituatie Volle eigendom