Makelaardij o.g. b.v. Bob Oudshoorn

Sint Jorissteeg 4
2311 JA Leiden
Tel: 071-5132443
info@boboudshoorn.nl
Franchimontlaan 17, 2313 RX Leiden Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Franchimontlaan 17 in Leiden 2313 RX

Omschrijving

In de gewilde Professorenwijk te Leiden ligt deze zonnige, ruime 5-kamer hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en garage/riante berging. Dit karakteristieke en sfeervolle "jaren 30" herenhuis, met een zonnige patio, is gelegen in een ruim opgezette groene en kindvriendelijk wijk. De woning is een voormalige groentewinkel. De winkel is in de loop der tijd verbouwd tot woonhuis.

De woning ligt op loopafstand van diverse scholen (basis, voortgezet en mbo-onderwijs), kinderopvang en sportvoorzieningen (tennis, hockey). De Leidse binnenstad ligt op ca. 5 minuten fietsen. De uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. NS Station Lammenschans ligt op ca. 5 minuten loopafstand.

Indeling:
Begane grond: zij entree woning (gelegen in de Stieltjesstraat), hal, meterkast, modern toilet met fonteintje.
Vanuit de hal zijn de garage, patio en keuken te bereiken. De open keuken loopt over in de ruime en zonnige woonkamer voorzien van een klassieke, Frans eiken, visgraten vloer. Vanuit de woonkamer is een toegangsdeur naar de patio aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht aan de voorzijde over het mooie groen. In de woonkamer is een sfeervolle gasgestookte openhaard aanwezig. Open trap naar 1e verdieping.

1e Verdieping: Royale slaapkamer over volle breedte aan voorzijde van de woning met inpandige kastruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Naastgelegen bevindt zich de badkamer met deur naar het zonnige balkon. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, bergruimte en wasmachine aansluiting. Trap naar 2e verdieping.

2e Verdieping: L-vormige overloop met veel opbergmogelijkheden. CV-opstelling, Intergas, 2013.
Op deze verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van extra bergruimte en de tweede badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Belangrijk om te weten:
Bouwtechnisch rapport 2018 aanwezig. Notariskeuze aan verkoper.

Op een rijtje:
- Gelegen in rustige en gewilde kindvriendelijke woonwijk
- 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage
- Uitzicht over 'groen' aan de voorzijde van de woning
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 92 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 11 m² Inhoud 442 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Intergas HR (Gasketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (4.5 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 9 m² (354 bij 270) Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie Q Perceelnummer 73 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom