Makelaardij o.g. b.v. Bob Oudshoorn

Sint Jorissteeg 4
2311 JA Leiden
Tel: 071-5132443
info@boboudshoorn.nl
Hoogewaard 56, 2396 AD Koudekerk aan den Rijn Vraagprijs € 520.000,- k.k.
Hoogewaard 56 in Koudekerk Aan Den Rijn 2396 AD

Omschrijving

In één zin heerlijk wonen aan de Oude Rijn, wat wenst men nog meer. Een boot is direct aan de eigen achtertuin aan te meren. Deze achtertuin is ca. 4,25 meter diep en maar liefst ruim 12 meter breed (eventueel nog groter te maken d.m.v. een steiger in het water zoals bij buren gedaan is). Daarnaast beschikt deze woning over een zeer grote garage/werkruimte, gelegen naast het woonhuis, en via de woning te bereiken. Deze woning is prima gelegen nabij winkelvoorzieningen en openbaar vervoer, en is relatief snel aan te rijden via de N11.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met bijzonder trappenhuis. Vanuit de hal loopt u via de bijkeuken ook de garage binnen. Verder treft u de keuken en de woonkamer aan. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkamer met een heerlijk uitzicht over de Oude Rijn. Doordat de achterzijde van de woning op het zuidwesten gelegen is de woonkamer en de achtertuin heerlijk licht en zonnig. Aan de voorzijde van de woning vindt u de open keuken. Met een L-vormige inrichting, veel kastruimte, in licht/gebroken witte kleurstelling en voorzien van diverse apparatuur, w.o. vaatwasmachine, 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, en inbouwkoelkast met vriesvakje.
De toiletruimte ligt een trapje lager dan de hal en heeft een toilet en een fonteintje. Zeer grote garage/werkruimte met elektrische overhead-deur, uitstort-gootsteen, en openslaande deuren naar achtertuin.

1e verdieping: overloop met kastruimte. Vier flinke slaapkamers, waarvan twee kamers met toegang tot het balkon/dakterras (op het zuidwesten gelegen). Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet. Via vaste trap naar de zolderruimte.

2e verdieping: royale open ruimte met dakkapel aan de achterzijde, cv opstelling (Nefit HR) en veel bergruimte. Deze ruimte is goed in te richten als royale vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- inpandige zeer ruime garage/werkruimte
- zeer brede achtertuin, op het zonnige zuidwesten direct grenzend aan vaarwater.
- gietijzeren open haard in woonkamer;
- zonnepanelen aanwezig;
- kortom een ideale woonplek.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 520.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 198 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Inhoud 710 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (12.0 m bij 4.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente KOUDEKERK AAN DEN RIJN Sectie B Perceelnummer 3496 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom