Oude Herengracht 22-23 LEIDEN

Oude Herengracht 22-23 te Leiden

Uniek gelegen winkelpand (Selecta aquariumspeciaalzaak, circa 18 meter diep) met bovenwoning.
Het pand biedt volop mogelijkheden tot een geheel nieuwe indeling naar bijvoorbeeld, volledige bewoning, appartementen, praktijk en wonen etcetera.
In de bovenwoning zijn momenteel 4 slaap/studeerkamers aanwezig. Twee zolders zijn momenteel
onbenut; hier kunnen tevens kamers gecreëerd worden.
Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht over de Oude Herengracht
en de Oude Vest / Oude Singel.

Vraagprijs: € 895.000,= k.k.

INDELING
Begane grond:Entree met marmeren vloer
Winkel (ca. 18.50m x 3.70m en ca. 11.00m x 5.25m)
Bergruimte (ca. 7.15m x 5,25m)
Afgesloten hal in het midden van de winkel met toegang tot:
Kelder (ca. 3.50m x 2.00m)
Vaste trap naar 1e verdieping
1e Etage: Overloop
Slaapkamer (1) (ca. 4.95m x 2.80m)
Keuken (ca. 4.65m x 2.40m) in rechte opstelling v.v. rvs gaskookplaat, electrische oven, anderhalve spoelbak, afzuigkap.
Toilet
Woonkamer (ca. 5.30m x 5.25m) v.v. origineel ornamentenplafond en open haard
Studeerkamer (2) (ca. 5.80m x 3.70m)
Keuken (ca. 2.95m x 2.40m) in rechte opstelling v.v. keukenblok met granito aanrechtblad en geiser
Badkamer (ca. 2.50m x 1.05m) v.v. douche, hangend toilet en design radiator
Terras (ca. 3.45m x 2.40m)
Zolder achterhuis (ca. 5.00m x 3.65m en ca. 5.60m x 1.40m)
2e Etage: Overloop
Slaapkamer voorzijde (3) (ca. 4.85m x 2.70m) v.v. wastafel
Slaapkamer achterzijde (4) ca. 4.95m x 3.45m) v.v. wastafel
Bergruimte (toegankelijk vanuit slaapkamer achterzijde) (ca. 3.70m x 1.95)
Zolder (pand rechterzijde) (ca. 9.95m x 3.15m)

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar ca. 1780
Inhoud ca. 1065 m³
Winkeloppervlak ca. 165.5 m²
Woonoppervlak ca. 214,5 m²
Perceeloppervlakte ca. 186 m²
Berging inpandig bereikbaar via winkel
Verwarming cv ketel Nefit
Warm water d.m.v. geisers
Isolatie winkel enkel glas, woning dubbel glas
Onderhoud binnen en buiten goed
Oplevering in overleg